Nemáme úplně dobrou zprávu pro všechny, kdo mají přeplatek z vyúčtování. Naše stávající účetní paní Opatrná končí a předává agendu. Nestihla zadat příkazy k vratkám přeplatků. Tak se jejich vyplácení poněkud pozdrží. Intenzivně jednáme s SBD o nápravě.
Doufáme, že už to nebude dlouho trvat. Za potíže se omlouváme, ale nezpůsobili jsme je špatným výkonem našich funkcí. Pokyny k proplacení jsme dali včas. Bohužel výkon naší staré účetní nebyl v pořádku. Snad bude nová účetní lepší.
Aktuálně byste měli do Vašich e-mailových schránek dostat nové předpisy záloh. Nové předpisy dodáme i do Vašich schránek v domě.
Bohužel došlo úpravám ve většině případů směrem nahoru. Loňské celkové platby byly vyšší než vybrané zálohy. V některý položkách dochází k poklesu. Například u elektrické energie, kde se nám podařilo dosáhnout významného snížení ceny a fixaci na další období. Bohužel v monopolních částech jako je teplo a teplá voda není moc prostoru. I když se i nadále snažíme jednat s Pražskou teplárenskou, a.s. a dosáhnou stabilizace cen. Není to však jednoduché.
Jsou i přesuny mezi jednotlivými položkami, kde se snažíme zreálnit zálohy oproti placeným nákladům. Je to v novém systému trochu problém, proto nám příprava trvala déle něž jsme předpokládali.
Tímto Vás žádáme o úpravu trvalých příkazů na platby záloh s účinností od 1.6.2025.
2. Vyúčtování za rok 2024
Začátkem měsíce května došlo i k rozesílce vyúčtování za rok 2024. Rovněž si zkontrolujte své e-mailové schránky. Prosíme o včasné úhrady případných nedoplatků. Lhůta na případné reklamace je 2 měsíce.
Vyúčtování je celkem přehledné. Pro vysvětlení trochu zvláštního stavu, který máme. V září roku 2024 jsme museli z důvodů rostoucích cen dodavatelů navyšovat zálohy. Provádělo se to v poměrně krátké lhůtě a proto byla zvolena metoda poměrného navýšení jedné položky do vyúčtování. Jednalo se – „poplatek z rozúčtování médií“
Tato položka je u Vás všech vyúčtování jako přeplatek. Nebyl čas rozpočítávat poměrná navýšení do položek tepla, teplé vody a vodného a stočného. Touto jednou položkou jsme se snažili zamezit velkým nedoplatkům a vyrovnat hospodaření celého domu.
Tímto Vás žádáme o vyrovnání případných nedoplatků k 15.7.2025
3. Oprava garáží
Další informace se týká doufejme úspěšné opravy podlah garáží. Podařilo se v rámci záruky donutit developera k opravě kvalitnějším způsobem. Jednání byla náročná a samotná oprava neproběhla úplně ideálně. Ale podařilo se. Úspěšnost opravy budeme sledovat. Děkujeme všem za spolupráci.
byl zaznamenán výskyt krys a potkanů na našem sídlišti. Po delší diskuzi s vedením městské částí se podařila prosadit deratizace na celém sídlišti.
Dle aktuální informace z radnice by měla proběhnout v následujících dnech dle počasí.
Prosíme, dejte pozor s dětmi a pejsky na nástrahy/pasti, které budou kladeny viz info z deratizační firmy níže.
Informace o deratizaci:
„K provedení celého deratizačního zásahu budou použity granulované a voskové nástrahy. Jejich rozmístění na volných prostranstvích bude zabezpečeno tak, aby byly chráněny před rušivými klimatickými vlivy a zároveň nedocházelo ke zbytečným kontaminacím prostředí. Nástraha bude kladena přímo do myších nor a do přirozených úkrytů hlodavců tak, aby nebyla viditelná a byla dostupná pouze hlodavcům.
Při výkonu speciální ochranné deratizace dodržujeme standardní metodiku, vyplývající z požadavků zákona č.258/2000 Sb. – o ochraně veřejného zdraví. Na hubení myšovitých hlodavců používáme pouze přípravky schválené Ministerstvem zdravotnictví ČR – hlavním hygienikem ČR. K výkonu této profese vlastníme příslušná oprávnění a osvědčení o odborné způsobilosti provozovat DDD služby.“
rádi bychom Vás upozornili na změny v legislativě, které se týkají vyhlášky MMR č. 269/2015 Sb. novelizovaná vyhláškou č. 274/2023 Sb. a také vyhláška č. 345/2002 Sb. novelizovaná vyhláškou č.127/2024 Sb.
K čemu došlo? Změna poměru základní a spotřební složky.
Dosud (do vyúčtování) byl pro náš dům stanoven vyhláškou na 40% základní složky („celodomovní“) a 60% individuální spotřební složky („bytová“).
Náš dům spadá do klasifikační třídy nižší nebo rovnou limitní hodnotě pro klasifikační třídu C energetické náročnosti budovy a tím je nám určen nový poměr základní a spotřební složky – nově tedy 60% (celodomovní) : 40% (individuální).
Co to v praxi bude znamenat?
S ohledem na to, že vnější obálka našeho domu má velmi dobré tepelné vlastnosti, nedochází k velkému úniku z bytů do vnějšího prostoru. Naopak dochází více k přestupu tepla do okolních bytů. Byty vytápějící na vyšší teplotu pak teplem dotují okolní byty.
Na tuto situaci právě reaguje změna vyhlášky. Průměrný byt by měl na vytápění lehce ušetřit. Neobývaný byt, který má stažené topení na 0 a teplem ho dotují ostatní, bude mít náklady lehce vyšší.
Vyhláška umožňuje úpravu. K té ale potřebujeme zkušenosti a vstupy.
Vyhláška umožňuje korekci o 10%, která podléhá schválení shromáždění. Ale k jakékoli změně nemáme aktuálně dostatek vstupů opřených o reálnou zkušenost a dopady změny vyhlášky poznáme až při vyúčtování v roce 2025.
jak jsme opakovaně referovali na shromážděních ale i při jiných příležitostech, SVJ je nuceno udržovat cash-flow v rovnováze. Dodavatelé služeb se v této turbulentní době jistí vyššími předpisy záloh. Pozorně tedy sledujeme vývoj záloh, které vyžadují různí poskytovatelé (teplo, teplá voda aj.) a na případné navyšování operativně reagovat i úpravou záloh pro nás všechny.
A k tomuto kroku jsme nuceni u záloh splatných 15. 9. 2024 přikročit.
Při diskusi se správcovskou firmou SBD Praha, jsme ovšem narazili na problém. SBD Praha přechází na nový účtovací systém a během migrace (nejpozději od 1.9. 2024 patrně až do konce roku) nebudou schopni navyšování záloh realizovat. Nemůžeme proto čekat na začátek topné sezony a odhadovat vývoj přesněji podle nejdůležitějších výdajů.
Byli jsme tedy nuceni vše zvládnout zařídit během několika málo dní.
Dali jsme proto pokyn účetní k navýšení záloh, a to následujícím způsobem.
S ohledem na časové možnosti jsme museli zvolit jen jednu položku, která se účtuje poměrem podle velikosti podílů v domě. Na zalohovem listů tedy najdete položku „Poplatek za rozúčtování energií“. Úprava zálohy u této položky umožní navýšit odpovídajícím způsobem platby záloh za celý dům a zabránit propadu cash-flow. V rámci ročního vyúčtování bude vše samozřejmě zohledněno (přeplatek zde bude sloužit k úhradě nákladů na teplo a teplou vodu). Nikdo o nic nepřijde.
Jak to bude vypadat konkrétně? V absolutních hodnotách se celková platba navýší cca o 11%
Konkrétně u velkého bytu se bude jednat o částku cca 1000 Kč, střední byty 2+kk částka cca 600 Kč, nejmenší byty cca 320 Kč.
Rozpisy se zpracovávají a měli by být během dnešního dne. Doručíme do poštovních schránek a do e-mailů. Požádáme Vás o přenastavení svých plateb s účinností od 15. 9. 2024.
v minulých týdnech se opakovala situace, kdy byla otevřená okna na chodbě (u schodiště) a bohužel díky tomu během silných lijáků napršelo několikrát dovnitř.
Trpí tím značně omítka u oken a množství vody na dlažbě zvyšuje riziko úrazu i dalších škod v interiéru domu.
Navíc díky velmi nízkým parapetům při otevření dokořán hrozí, že by někdo (pravda při velmi neopatrném pohybu) mohl i přepadnout přes okraj. (Otázku jsme řešili i při reklamacích domu, ale formálně-technicky jsou prý výšky v pořádku).
Prosíme tedy okna rozhodně neotvírejte dokořán!
Pokud někdo okno otevře na ventilaci kvůli větrání, nechť po vyvětrání okno zavře.
Vážení spoluvlastníci, dovolujeme si upozornit na blížící se termín 15.5.2024, kdy končí záruka na skryté vady na domě. Po tomto datu již nebude možné vznášet nároky na jakékoliv záruční opravy.
V rámci končící záruky byla provedena inspekce domu. Mimo prasklin v garážích nebyla nalezena žádná významná závada. Závadu jsme reklamovali. Byla provedena oprava a nyní jednáme o prodloužení záruky na tuto závadu.
V souvislosti z koncem záruky pracujeme na nějaké dlouhodobém planu výměn oprav a revizí. Bohužel s rostoucími cenami materiálů a prací nevylučujeme, že bude nutné navýšit příspěvky do fondu oprav. Je potřeba si vytvořit nějaké finanční rezervy předem.
Předpokládáme, že situaci podrobněji projednáme na shromáždění, které plánujeme na červen.
Doporučujeme projít a zkontrolovat Vaše bytové jednotky a vznést případně nárok na opravu skryté vady, pokud nějakou naleznete. Jak reklamovat skryté vady se určitě předem poraďte s oborníkem.
Dne 9.04.2024 v době od 08 do 14 hod proběhne výměna hlavního vodoměru před domem. Samotná výměna by měla trvat 30-40 minut. Po tuto dobu nepůjde v domě voda. Přesnější dobu výměny nedokážeme určit. Záleží jak si technici vše dokáží připravit.
