Upozorňujeme Vás na přerušení dodávky teplé vody pro náš dům v době

od 05.07.2025 do 11.07.2025

Výbor SVJ

Vážení spoluvlastníci,

1. Nové předpisy záloh

Aktuálně byste měli do Vašich e-mailových schránek dostat nové předpisy záloh.  Nové předpisy dodáme i do Vašich schránek v domě.

Bohužel došlo úpravám ve většině případů směrem nahoru. Loňské celkové platby byly vyšší než vybrané zálohy. V některý položkách dochází k poklesu. Například u elektrické energie, kde se nám podařilo dosáhnout významného snížení ceny a fixaci na další období. Bohužel v monopolních částech jako je teplo a teplá voda není moc prostoru. I když se i nadále snažíme jednat s Pražskou teplárenskou, a.s. a dosáhnou stabilizace cen. Není to však jednoduché.

Jsou i přesuny mezi jednotlivými položkami, kde se snažíme zreálnit zálohy oproti placeným nákladům. Je to v novém systému trochu problém, proto nám příprava trvala déle něž jsme předpokládali.

Tímto Vás žádáme o úpravu trvalých příkazů na platby záloh s účinností od 1.6.2025.

2. Vyúčtování za rok 2024

Začátkem měsíce května došlo i k rozesílce vyúčtování za rok 2024. Rovněž si zkontrolujte své e-mailové schránky. Prosíme o včasné úhrady případných nedoplatků. Lhůta na případné reklamace je 2 měsíce.

Vyúčtování je celkem přehledné.  Pro vysvětlení trochu zvláštního stavu, který máme. V září roku 2024 jsme museli z důvodů rostoucích cen dodavatelů navyšovat zálohy. Provádělo se to v poměrně krátké lhůtě a proto byla zvolena metoda poměrného navýšení jedné položky do vyúčtování. Jednalo se – „poplatek z rozúčtování médií“

Viz příspěvek :  https://www.dumazalka.cz/dulezite-zmena-zaloh/

Tato položka je u Vás všech vyúčtování jako přeplatek.  Nebyl čas rozpočítávat poměrná navýšení do položek tepla, teplé vody a vodného a stočného. Touto jednou položkou jsme se snažili zamezit velkým nedoplatkům a vyrovnat hospodaření celého domu.

Tímto Vás žádáme o vyrovnání případných nedoplatků k 15.7.2025

3. Oprava garáží

Další informace se týká doufejme úspěšné opravy podlah garáží. Podařilo se v rámci záruky donutit developera k opravě kvalitnějším způsobem. Jednání byla náročná a samotná oprava neproběhla úplně ideálně.  Ale podařilo se. Úspěšnost opravy budeme sledovat. Děkujeme všem za spolupráci.

Výbor SVJ

Rádi bychom Vás informovali, že dochází po zimní přestávce k obnovení sezónního svozu bioodpadu.

Sezónní svoz bioodpadu bude v tomto roce probíhat již od 1. března do 15. prosince 2025.

Odkazy na harmonogramy naleznete zde: https://www.psas.cz/harmonogram-svozu-bioodpadu

Připomínáme co patří a nepatří do BIOpopelnice

ANO

• tráva
• listí
• plevel
• košťály
• zbytky rostlin, ovoce, zeleniny
• tropické ovoce a banány
• čajový odpad
• čajový sáček papírový
• kávová sedlina (bez filtru)
• substrát a zemina z květináčů
• drny se zeminou (bez kamení)
• větvičky
• dřevní štěpka a drť
• čisté piliny a hobliny    
• čisté seno a sláma
• skořápky od ořechů
• pecky
• kůra
• jehličí, šišky
• houby, mech
• plesnivý bioodpad výše uvedený

NE

• všechny typy sáčků: papírové, plastové, biologicky rozložitelné, kompostovatelné
• biologicky rozložitelné plasty
• biologicky rozložitelné nádobí
• pečivo, vejce, skořápky od vajec
• papírové kapesníky čisté i znečištěné, papírové utěrky, ruličky od toaletního papíru, proložky na vejce
• kompostovací pleny
• papír, noviny
• obalové materiály, sklo
• živočišné zbytky z kuchyní, kosti
• mléčné výrobky, tuky, oleje (i rostlinný)
• pivo, sladové mláto, lihoviny, zbytky z výroby lihovin
• zvířecí exkrementy, uhynulá zvířata
• peří, chlupy, vlasy
• znečištěné piliny, hobliny, podestýlky
• kamení, prach, popel – i dřevěný popel
• zemina ze zahrady
• žvýkačky

Vážení vlastníci a nájemníci,

byl zaznamenán výskyt krys a potkanů na našem sídlišti. Po delší diskuzi s vedením městské částí se podařila prosadit deratizace na celém sídlišti.

Dle aktuální informace z radnice by měla proběhnout v následujících dnech dle počasí.

Prosíme, dejte pozor s dětmi a pejsky na nástrahy/pasti, které budou kladeny viz info z deratizační firmy níže.

Informace o deratizaci:

„K provedení celého deratizačního zásahu budou použity granulované a voskové nástrahy. Jejich rozmístění na volných prostranstvích bude zabezpečeno tak, aby byly chráněny před rušivými klimatickými vlivy a zároveň nedocházelo ke zbytečným kontaminacím prostředí. Nástraha bude kladena přímo do myších nor a do přirozených úkrytů hlodavců tak, aby nebyla viditelná a byla dostupná pouze hlodavcům.

Při výkonu speciální ochranné deratizace dodržujeme standardní metodiku, vyplývající z požadavků zákona č.258/2000 Sb. – o ochraně veřejného zdraví. Na hubení myšovitých hlodavců používáme pouze přípravky schválené Ministerstvem zdravotnictví ČR – hlavním hygienikem ČR. K výkonu této profese vlastníme příslušná oprávnění a osvědčení o odborné způsobilosti provozovat DDD služby.“

Výbor SVJ

Vážení spoluvlastníci, 

rádi bychom Vás upozornili na změny v legislativě, které se týkají vyhlášky MMR č. 269/2015 Sb. novelizovaná vyhláškou č. 274/2023 Sb. a také vyhláška č. 345/2002 Sb. novelizovaná vyhláškou č.127/2024 Sb.

K čemu došlo? Změna poměru základní a spotřební složky.

Dosud (do vyúčtování) byl pro náš dům stanoven vyhláškou na  40% základní složky („celodomovní“) a 60% individuální spotřební složky („bytová“). 

Náš dům spadá do klasifikační třídy nižší nebo rovnou limitní hodnotě pro klasifikační třídu C energetické náročnosti budovy a tím je nám určen nový poměr základní a spotřební složky – nově tedy 60% (celodomovní) : 40% (individuální).

Co to v praxi bude znamenat?

S ohledem na to, že vnější obálka našeho domu má velmi dobré tepelné vlastnosti, nedochází k velkému úniku z bytů do vnějšího prostoru. Naopak dochází více k přestupu tepla do okolních bytů. Byty vytápějící na vyšší teplotu pak teplem dotují okolní byty.

Na tuto situaci právě reaguje změna vyhlášky. Průměrný byt by měl na vytápění lehce ušetřit. Neobývaný byt, který má stažené topení na 0 a teplem ho dotují ostatní, bude mít náklady lehce vyšší.

Vyhláška umožňuje úpravu. K té ale potřebujeme zkušenosti a vstupy. 

Vyhláška umožňuje korekci o 10%, která podléhá schválení shromáždění. Ale k jakékoli změně nemáme aktuálně dostatek vstupů opřených o reálnou zkušenost a dopady změny vyhlášky poznáme až při vyúčtování v roce 2025.

V případě dotazů jsme k dispozici

výbor SVJ

Vážení spoluvlastníci,

jak jsme opakovaně referovali na shromážděních ale i při jiných příležitostech, SVJ je nuceno udržovat cash-flow v rovnováze. Dodavatelé služeb se v této turbulentní době jistí vyššími předpisy záloh. Pozorně tedy sledujeme vývoj záloh, které vyžadují různí poskytovatelé (teplo, teplá voda aj.) a na případné navyšování operativně reagovat i úpravou záloh pro nás všechny. 

A k tomuto kroku jsme nuceni u záloh splatných 15. 9. 2024 přikročit.

Při diskusi se správcovskou firmou SBD Praha, jsme ovšem narazili na problém. SBD Praha přechází na nový účtovací systém a během migrace (nejpozději od 1.9. 2024 patrně až do konce roku) nebudou schopni navyšování záloh realizovat. Nemůžeme proto čekat na začátek topné sezony a odhadovat vývoj přesněji podle nejdůležitějších výdajů.

Byli jsme tedy nuceni vše zvládnout zařídit během několika málo dní.

Dali jsme proto pokyn účetní k navýšení záloh, a to následujícím způsobem.

S ohledem na časové možnosti jsme museli zvolit jen jednu položku, která se účtuje poměrem podle velikosti podílů v domě. Na zalohovem listů tedy najdete položku „Poplatek za rozúčtování energií“. Úprava zálohy u této položky umožní navýšit odpovídajícím způsobem platby záloh za celý  dům a zabránit propadu cash-flow. V rámci ročního vyúčtování bude vše samozřejmě zohledněno (přeplatek zde bude sloužit k úhradě nákladů na teplo a teplou vodu). Nikdo o nic nepřijde.

Jak to bude vypadat konkrétně?  V absolutních hodnotách se celková platba navýší cca o 11%

Konkrétně u velkého bytu se bude jednat o částku cca 1000 Kč, střední byty 2+kk částka cca 600 Kč, nejmenší byty cca 320 Kč.

Rozpisy se zpracovávají a měli by být během dnešního dne. Doručíme do poštovních schránek a do e-mailů. Požádáme Vás o přenastavení svých plateb s účinností od 15. 9. 2024.

Výbor SVJ

Vážení spoluvlastníci a obyvatelé domu,

v minulých týdnech se opakovala situace, kdy byla otevřená okna na chodbě (u schodiště) a bohužel díky tomu během silných lijáků napršelo několikrát dovnitř. 

Trpí tím značně omítka u oken a množství vody na dlažbě zvyšuje riziko úrazu i dalších škod v interiéru domu. 

Navíc díky velmi nízkým parapetům při otevření dokořán hrozí, že by někdo (pravda při velmi neopatrném pohybu) mohl i přepadnout přes okraj. (Otázku jsme řešili i při reklamacích domu, ale formálně-technicky jsou prý výšky v pořádku).

Prosíme tedy okna rozhodně neotvírejte dokořán! 

Pokud někdo okno otevře na ventilaci kvůli větrání, nechť po vyvětrání okno zavře. 

Budeme vývoj sledovat.

Děkujeme za spolupráci a pochopení

výbor SVJ Tryskovická 1015 

Vážení spoluvlastníci, 
dovolujeme si upozornit na blížící se termín 15.5.2024, kdy končí záruka na skryté vady na domě. Po tomto datu již nebude možné vznášet nároky na jakékoliv záruční opravy.

V rámci končící záruky byla provedena inspekce domu. Mimo prasklin v garážích nebyla nalezena žádná významná závada.  Závadu jsme reklamovali. Byla provedena oprava a nyní jednáme o prodloužení záruky na tuto závadu.

V souvislosti z koncem záruky pracujeme na nějaké dlouhodobém planu výměn oprav a revizí. Bohužel s rostoucími cenami materiálů a prací nevylučujeme, že bude nutné navýšit příspěvky do fondu oprav. Je potřeba si vytvořit nějaké finanční rezervy předem.

Předpokládáme, že situaci podrobněji projednáme na shromáždění, které plánujeme na červen.

Doporučujeme projít a zkontrolovat Vaše bytové jednotky a vznést případně nárok na opravu skryté vady, pokud nějakou naleznete. Jak reklamovat skryté vady se určitě předem poraďte s oborníkem.

S pozdravem

Výbor SVJ

Dne 9.04.2024 v době od 08 do 14 hod proběhne výměna hlavního vodoměru před domem. Samotná výměna by měla trvat 30-40 minut. Po tuto dobu nepůjde v domě voda. Přesnější dobu výměny nedokážeme určit. Záleží jak si technici vše dokáží připravit.

Výbor SVJ

Vážení spoluvlastníci,

v posledních dvou letech jsme bohužel svědky nepředvídatelného vývoje cen energií. Prudké skoky nahoru jsou střídány určitým uvolněním a opětovnými skoky nahoru. Na pokrytí průběžného hrazení nákladů na energie (které v druhé polovině loňského roku a na začátku tohoto opět narostly), jsme byli nuceni zvýšit zálohy s účinností od 1. 4. 2024.

Nové zálohové listy byste měli mít všichni doručené do schránek v domě a do kontaktních e-mailů. Poštou se neposílali. Na zálohový listech není uvedené jméno naší nové účetní od 1.3.2024 je to  Monika Opatrná e-mail: opatrna@sbdpraha.cz

( e-mail na paní Jelínkovou je prozatímně na paní Opatrnou přesměrován)

Nyní se blíží termín pravidelného ročního vyúčtování služeb (tedy zejména tepla a teplé vody). Indikace z SBD i jiných SVJ naznačují, že po letech přeplatků, nás může čekat nepříjemné překvapení v podobě nedoplatků i přes 10.000 Kč.

Konkrétní čísla zatím nemáme k dispozici, nicméně dovolujeme si doporučit, abyste si v rodinných rozpočtech pro všechny případy udělali rezervu na pokrytí nedoplatků, které budou splatné k 31. 7. 2024.

Vyúčtování předpokládáme do konce dubna 2024. Času je tedy zatím dost. Jde o doporučení z naší strany. Vždy bude platit, že kdo se takto připraví, může být jenom mile překvapen, že se tyto indikace nenaplní.

Děkujeme za pochopení

Výbor SVJ Tryskovická 1015