Vážení spoluvlastníci, v následujících dnech budou odesílány vyúčtování za rok 2025.
Vyúčtování bude rozesíláno e-mailem.
Opatrným nastavením záloh a příznivými podmínkami má většina z vás nějaký přeplatek. Nedoplatků není mnoho. Nedoplatky jsou hlavně v oblasti teplé vody, což je individuální složka. Vyúčtování si pečlivě zkontrolujte.
Doporučujeme zkontrolovat účet na který se bude přeplatek vracet.
Přeplatek bude proplacen jen v případě, že k 31.7.2026 nebudou na vašich platbách za rok 2026 nedoplatky.
Položka 35 Poplatek z rozúčtování medií – tahle položka byla náhradním řešením při posledním navýšení záloh. Z důvodu přechodu SBD na nový účetní systém nebyl čas realizovat navýšení individuálních záloh v položkách za spotřeby vody a tepla. Vytvořila se tato mimořádná položka, kterou se budeme snažit pro příští zálohy eliminovat a nastavit zálohy v příslušných položkách, aby bylo jasnější a zřetelnější.
Reklamaci vyúčtování můžete provést písemně na adrese: Stavební bytové družstvo Praha, Střelničná 1861/8a, 182 00 Praha 8, nebo emailem na adresu ucetni@sbdpraha.cz a to do 30 dnů ode dne převzetí vyúčtování. V případě nejasností ohledně rozúčtování nákladů na teplo, teplou a studenou vodu se obraťte na e-mail: rozuctovani@sbdpraha.cz. V předmětu uvádějte číslo jednotky kterou reklamujete.
Za výbor SVJ
Upozornění: Vyúčtování je odesíláno z a-e-mailu: „D Účetní skupina“ ucetni@sbdpraha.cz Zkontrolujte si hromadnou poštu případně SPAM.
chtěli bychom Vás upozornit na situaci, která se objevila v našem domě 11. 9. kolem 19:00. Pohyboval se zde mladý brigádník, který se představil jménem firmy Ekoplast a nabízel „bezplatné seřízení oken“.
Podobný způsob nabízení služeb je touto firmou známý i z jiných míst – na internetu je možné dohledat zkušenosti lidí, kteří uvádějí, že po „bezplatné nabídce“ jim byl následně účtován servis za vysoké částky. Proto Vás důrazně varujeme:
Nepouštějte tyto osoby do domu ani do bytů.
Nedávejte jim své kontaktní údaje.
Nepodepisujte žádné dokumenty či smlouvy.
Pokud máte skutečný zájem o odborné seřízení oken, doporučujeme obrátit se na firmu PKS okna, která již v minulosti naše okna v domě seřizovala, je prověřená a spolehlivá.
Nemáme úplně dobrou zprávu pro všechny, kdo mají přeplatek z vyúčtování. Naše stávající účetní paní Opatrná končí a předává agendu. Nestihla zadat příkazy k vratkám přeplatků. Tak se jejich vyplácení poněkud pozdrží. Intenzivně jednáme s SBD o nápravě.
Doufáme, že už to nebude dlouho trvat. Za potíže se omlouváme, ale nezpůsobili jsme je špatným výkonem našich funkcí. Pokyny k proplacení jsme dali včas. Bohužel výkon naší staré účetní nebyl v pořádku. Snad bude nová účetní lepší.
Aktuálně byste měli do Vašich e-mailových schránek dostat nové předpisy záloh. Nové předpisy dodáme i do Vašich schránek v domě.
Bohužel došlo úpravám ve většině případů směrem nahoru. Loňské celkové platby byly vyšší než vybrané zálohy. V některý položkách dochází k poklesu. Například u elektrické energie, kde se nám podařilo dosáhnout významného snížení ceny a fixaci na další období. Bohužel v monopolních částech jako je teplo a teplá voda není moc prostoru. I když se i nadále snažíme jednat s Pražskou teplárenskou, a.s. a dosáhnou stabilizace cen. Není to však jednoduché.
Jsou i přesuny mezi jednotlivými položkami, kde se snažíme zreálnit zálohy oproti placeným nákladům. Je to v novém systému trochu problém, proto nám příprava trvala déle něž jsme předpokládali.
Tímto Vás žádáme o úpravu trvalých příkazů na platby záloh s účinností od 1.6.2025.
2. Vyúčtování za rok 2024
Začátkem měsíce května došlo i k rozesílce vyúčtování za rok 2024. Rovněž si zkontrolujte své e-mailové schránky. Prosíme o včasné úhrady případných nedoplatků. Lhůta na případné reklamace je 2 měsíce.
Vyúčtování je celkem přehledné. Pro vysvětlení trochu zvláštního stavu, který máme. V září roku 2024 jsme museli z důvodů rostoucích cen dodavatelů navyšovat zálohy. Provádělo se to v poměrně krátké lhůtě a proto byla zvolena metoda poměrného navýšení jedné položky do vyúčtování. Jednalo se – „poplatek z rozúčtování médií“
Tato položka je u Vás všech vyúčtování jako přeplatek. Nebyl čas rozpočítávat poměrná navýšení do položek tepla, teplé vody a vodného a stočného. Touto jednou položkou jsme se snažili zamezit velkým nedoplatkům a vyrovnat hospodaření celého domu.
Tímto Vás žádáme o vyrovnání případných nedoplatků k 15.7.2025
3. Oprava garáží
Další informace se týká doufejme úspěšné opravy podlah garáží. Podařilo se v rámci záruky donutit developera k opravě kvalitnějším způsobem. Jednání byla náročná a samotná oprava neproběhla úplně ideálně. Ale podařilo se. Úspěšnost opravy budeme sledovat. Děkujeme všem za spolupráci.
byl zaznamenán výskyt krys a potkanů na našem sídlišti. Po delší diskuzi s vedením městské částí se podařila prosadit deratizace na celém sídlišti.
Dle aktuální informace z radnice by měla proběhnout v následujících dnech dle počasí.
Prosíme, dejte pozor s dětmi a pejsky na nástrahy/pasti, které budou kladeny viz info z deratizační firmy níže.
Informace o deratizaci:
„K provedení celého deratizačního zásahu budou použity granulované a voskové nástrahy. Jejich rozmístění na volných prostranstvích bude zabezpečeno tak, aby byly chráněny před rušivými klimatickými vlivy a zároveň nedocházelo ke zbytečným kontaminacím prostředí. Nástraha bude kladena přímo do myších nor a do přirozených úkrytů hlodavců tak, aby nebyla viditelná a byla dostupná pouze hlodavcům.
Při výkonu speciální ochranné deratizace dodržujeme standardní metodiku, vyplývající z požadavků zákona č.258/2000 Sb. – o ochraně veřejného zdraví. Na hubení myšovitých hlodavců používáme pouze přípravky schválené Ministerstvem zdravotnictví ČR – hlavním hygienikem ČR. K výkonu této profese vlastníme příslušná oprávnění a osvědčení o odborné způsobilosti provozovat DDD služby.“
rádi bychom Vás upozornili na změny v legislativě, které se týkají vyhlášky MMR č. 269/2015 Sb. novelizovaná vyhláškou č. 274/2023 Sb. a také vyhláška č. 345/2002 Sb. novelizovaná vyhláškou č.127/2024 Sb.
K čemu došlo? Změna poměru základní a spotřební složky.
Dosud (do vyúčtování) byl pro náš dům stanoven vyhláškou na 40% základní složky („celodomovní“) a 60% individuální spotřební složky („bytová“).
Náš dům spadá do klasifikační třídy nižší nebo rovnou limitní hodnotě pro klasifikační třídu C energetické náročnosti budovy a tím je nám určen nový poměr základní a spotřební složky – nově tedy 60% (celodomovní) : 40% (individuální).
Co to v praxi bude znamenat?
S ohledem na to, že vnější obálka našeho domu má velmi dobré tepelné vlastnosti, nedochází k velkému úniku z bytů do vnějšího prostoru. Naopak dochází více k přestupu tepla do okolních bytů. Byty vytápějící na vyšší teplotu pak teplem dotují okolní byty.
Na tuto situaci právě reaguje změna vyhlášky. Průměrný byt by měl na vytápění lehce ušetřit. Neobývaný byt, který má stažené topení na 0 a teplem ho dotují ostatní, bude mít náklady lehce vyšší.
Vyhláška umožňuje úpravu. K té ale potřebujeme zkušenosti a vstupy.
Vyhláška umožňuje korekci o 10%, která podléhá schválení shromáždění. Ale k jakékoli změně nemáme aktuálně dostatek vstupů opřených o reálnou zkušenost a dopady změny vyhlášky poznáme až při vyúčtování v roce 2025.
