Vážení spoluvlastníci,

jak jsme opakovaně referovali na shromážděních ale i při jiných příležitostech, SVJ je nuceno udržovat cash-flow v rovnováze. Dodavatelé služeb se v této turbulentní době jistí vyššími předpisy záloh. Pozorně tedy sledujeme vývoj záloh, které vyžadují různí poskytovatelé (teplo, teplá voda aj.) a na případné navyšování operativně reagovat i úpravou záloh pro nás všechny. 

A k tomuto kroku jsme nuceni u záloh splatných 15. 9. 2024 přikročit.

Při diskusi se správcovskou firmou SBD Praha, jsme ovšem narazili na problém. SBD Praha přechází na nový účtovací systém a během migrace (nejpozději od 1.9. 2024 patrně až do konce roku) nebudou schopni navyšování záloh realizovat. Nemůžeme proto čekat na začátek topné sezony a odhadovat vývoj přesněji podle nejdůležitějších výdajů.

Byli jsme tedy nuceni vše zvládnout zařídit během několika málo dní.

Dali jsme proto pokyn účetní k navýšení záloh, a to následujícím způsobem.

S ohledem na časové možnosti jsme museli zvolit jen jednu položku, která se účtuje poměrem podle velikosti podílů v domě. Na zalohovem listů tedy najdete položku „Poplatek za rozúčtování energií“. Úprava zálohy u této položky umožní navýšit odpovídajícím způsobem platby záloh za celý  dům a zabránit propadu cash-flow. V rámci ročního vyúčtování bude vše samozřejmě zohledněno (přeplatek zde bude sloužit k úhradě nákladů na teplo a teplou vodu). Nikdo o nic nepřijde.

Jak to bude vypadat konkrétně?  V absolutních hodnotách se celková platba navýší cca o 11%

Konkrétně u velkého bytu se bude jednat o částku cca 1000 Kč, střední byty 2+kk částka cca 600 Kč, nejmenší byty cca 320 Kč.

Rozpisy se zpracovávají a měli by být během dnešního dne. Doručíme do poštovních schránek a do e-mailů. Požádáme Vás o přenastavení svých plateb s účinností od 15. 9. 2024.

Výbor SVJ

Vážení spoluvlastníci a obyvatelé domu,

v minulých týdnech se opakovala situace, kdy byla otevřená okna na chodbě (u schodiště) a bohužel díky tomu během silných lijáků napršelo několikrát dovnitř. 

Trpí tím značně omítka u oken a množství vody na dlažbě zvyšuje riziko úrazu i dalších škod v interiéru domu. 

Navíc díky velmi nízkým parapetům při otevření dokořán hrozí, že by někdo (pravda při velmi neopatrném pohybu) mohl i přepadnout přes okraj. (Otázku jsme řešili i při reklamacích domu, ale formálně-technicky jsou prý výšky v pořádku).

Prosíme tedy okna rozhodně neotvírejte dokořán! 

Pokud někdo okno otevře na ventilaci kvůli větrání, nechť po vyvětrání okno zavře. 

Budeme vývoj sledovat.

Děkujeme za spolupráci a pochopení

výbor SVJ Tryskovická 1015 

Vážení spoluvlastníci, 
dovolujeme si upozornit na blížící se termín 15.5.2024, kdy končí záruka na skryté vady na domě. Po tomto datu již nebude možné vznášet nároky na jakékoliv záruční opravy.

V rámci končící záruky byla provedena inspekce domu. Mimo prasklin v garážích nebyla nalezena žádná významná závada.  Závadu jsme reklamovali. Byla provedena oprava a nyní jednáme o prodloužení záruky na tuto závadu.

V souvislosti z koncem záruky pracujeme na nějaké dlouhodobém planu výměn oprav a revizí. Bohužel s rostoucími cenami materiálů a prací nevylučujeme, že bude nutné navýšit příspěvky do fondu oprav. Je potřeba si vytvořit nějaké finanční rezervy předem.

Předpokládáme, že situaci podrobněji projednáme na shromáždění, které plánujeme na červen.

Doporučujeme projít a zkontrolovat Vaše bytové jednotky a vznést případně nárok na opravu skryté vady, pokud nějakou naleznete. Jak reklamovat skryté vady se určitě předem poraďte s oborníkem.

S pozdravem

Výbor SVJ

Dne 9.04.2024 v době od 08 do 14 hod proběhne výměna hlavního vodoměru před domem. Samotná výměna by měla trvat 30-40 minut. Po tuto dobu nepůjde v domě voda. Přesnější dobu výměny nedokážeme určit. Záleží jak si technici vše dokáží připravit.

Výbor SVJ